Les tendances du marché de l'immobilier en France en 2024

En 2024, des changements importants marquent le marché immobilier en France

Beaucoup de personnes le remarquent. Les transactions sont en baisse, les prix des biens immobiliers diminuent, et le nombre de prêts accordés se réduit.

Les taux d'intérêt, eux, augmentent, et le gouvernement essaie de relancer le marché en mettant en place de nouvelles mesures.

Il est facile de s’y perdre face à autant de changement, mais nous allons vous aider à y voir plus clair.

Citya immobilier vous accompagne et vous explique ces tendances et leurs impacts.

En 2024, et dans la continuité de l’année dernière, le volume des transactions immobilières a continué de baisser.

Selon les statistiques récentes, les volumes de ventes ont même diminué de 15 %. Un chiffre assez conséquent.

Plusieurs facteurs sont responsables de cette chute :

• l'incertitude économique,
• la hausse des taux d'intérêt,
• la prudence des acheteurs français face à un marché instable.

D'après, les professionnels du secteur immobilier, les acheteurs potentiels préfèrent attendre que le marché se stabilise avant de poursuivre leurs projets de transaction immobilière.

De la même manière que la baisse des transactions, les prix de l'immobilier ont eux aussi diminué. On observe en moyenne une baisse de 10 % par rapport à 2023.

Deux raisons expliquent cette baisse des prix :

• une offre de biens supérieure à la demande
• des mesures gouvernementales qui visent à calmer un marché en surchauffe.

Pour les vendeurs, cette situation représente un défi. En effet, ils doivent ajuster le prix de leur bien, quitte à perdre un peu d’argent.

C’est en revanche une bonne nouvelle pour les acheteurs qui voient cette baisse comme une opportunité d'acquérir des biens immobiliers à des prix plus raisonnables.

Du côté des banques, on observe une diminution de 20 % du nombre de crédits immobiliers accordés en 2024. La raison est toute simple : les conditions de prêt sont plus strictes.

En effet, la capacité des emprunteurs à rembourser leurs prêts bancaires a rendu les banques plus prudentes quant à l'octroi de nouveaux prêts.

Résultat : une situation qui complique l'accès à la propriété pour de nombreux acheteurs potentiels (et en particulier les primo-accédants).

Les taux d'intérêt ont connu une forte évolution au cours des dernières années. En 2024, ils ont augmenté de manière significative. Ils atteignent à présent 4,5 % en moyenne.

Pour vous donner un ordre d’idée, en 2020, le taux moyen était de 1,20 %.

Cette augmentation est due aux mesures prises pourConseiller en gestion de patrimoine : salaire, missions, études lutter contre l'inflation, ce qui influence directement les décisions d'achat et de vente immobilière.

Malheureusement, les acheteurs doivent désormais prendre en compte des coûts d'emprunt plus élevés (et non négligeables) dans leurs calculs financiers.

Malgré la hausse des taux d'intérêt, les prix de l'immobilier restent élevés dans certaines régions. En effet, on retrouve une forte demande dans certaines zones et une offre limitée de biens de qualité.

Alors que certains se précipitent pour acheter avant une nouvelle hausse des taux, d'autres se montrent plus prudents et préfèrent attendre une meilleure situation pour investir, ce que l’on peut comprendre.

Le gouvernement essaie de son côté de relancer le marché de l'immobilier. Pour cela, il a mis en place plusieurs mesures :

• le Prêt à Taux Zéro (PTZ),
• ma Prime Rénov',
• l'éco-PTZ.

Ces nouvelles mesures ont pour but d’encourager les Français à acheter des logements neufs, mais aussi d’effectuer des rénovations énergétiques pour les anciens biens.

D’ailleurs, les premiers bénéficiaires de ces aides témoignent de leur impact positif. Cependant, pour certains experts des efforts supplémentaires sont nécessaires pour réellement dynamiser le marché.

Vous souhaitez acquérir une résidence principale ou effectuer un investissement ? Nos agents sont à vos côtés pour vous conseiller sur la tendance immobilière en France.

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