Investissement immobilier : ce qu'il faut savoir

Vous envisagez de vous lancer dans l'investissement immobilier mais ne savez pas par où commencer ? L'acquisition de biens immobiliers dans le but de les louer ou de les revendre à profit est une stratégie bien établie. Non seulement cela permet de diversifier votre portefeuille d'investissements, mais cela offre également des revenus passifs et une valorisation à long terme de vos biens.

Chez CITYA Immobilier, nous vous accompagnons dans votre projet d’investissement immobilier.

Investir dans l’immobilier présente différents avantages :

• Constituer son patrimoine et générer des revenus supplémentaires une fois l'achat remboursé;
• Financer un bien immobilier (à l’aide d’un crédit) avec l’intention de le transformer ultérieurement en résidence principale par l’investissement locatif ;
• Augmenter son pouvoir d’achat grâce à des revenus supplémentaires ;
• Offrir un logement à des membres de sa famille avec un loyer avantageux (comme le permet la loi Pinel) ;
• Se constituer une épargne retraite grâce aux revenus locatifs réguliers qui peuvent compléter les pensions de retraite.

C'est un choix intelligent pour sécuriser son avenir.

L’investissement résidentiel

Investir dans des logements pour la location à des particuliers est une stratégie courante et efficace. Ce type d'investissement se concentre sur des biens à usage résidentiel, où les locataires habitent le bien à long terme.

Vous avez la possibilité d'investir dans des logements neufs ou anciens et profitez de la valorisation à long terme des biens immobiliers. C’est un moyen efficace pour générer des revenus passifs et se constituer un patrimoine immobilier.

Vous pourrez éventuellement vivre dans ce logement dans quelques années ou même le laisser à disposition de vos enfants lorsque vous ne souhaiterez plus le louer.

L'investissement résidentiel demande tout de même du temps et implique plusieurs tâches non négligeables :

• Recherche de locataires : Publier des annonces de location, organiser des visites et sélectionner des locataires fiables.
• Gestion des loyers et impayés : Collecter les loyers chaque mois et suivre les paiements, suivre les retards de paiement et entreprendre les démarches de recouvrement si nécessaire.
• Périodes de vacance locative : Gérer les périodes où le logement n'est pas loué et les pertes de revenus associées.
• Entretien et travaux : Effectuer les réparations courantes et organiser des travaux d’entretien pour maintenir le bien en bon état.
• Impôts : Gérer les obligations fiscales liées aux revenus locatifs, qui peuvent être imposables et entraîner des charges fiscales élevées.

L’investissement locatif commercial

Investir dans des biens immobiliers destinés à des entreprises comme des bureaux, des magasins ou des entrepôts, est une stratégie tout aussi efficace pour générer des revenus locatifs.

Ce type d'investissement se concentre sur des baux commerciaux, offrant des rendements souvent plus élevés que les biens résidentiels.

Vous trouverez comme avantages des baux de plus longue durée et des revenus réguliers. Cependant, tout comme l’investissement résidentiel, il vous faudra du temps pour effectuer les tâches obligatoires nécessaires à la bonne gestion de votre investissement.

Important : Comprendre les risques associés à l'investissement locatif commercial est essentiel. Nous vous conseillons d’avoir une bonne connaissance du marché commercial ou de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier, comme un agent immobilier.

Définir ses objectifs financiers

Décidez si, en tant qu'investisseur, vous cherchez des revenus à court terme ou une valorisation à long terme pour votre placement.

Étudier le marché immobilier local

Analysez les tendances des prix et de la demande locative dans les zones qui vous intéressent.

Financer son investissement

Explorez les options de financement comme les prêts hypothécaires ainsi que les taux d'intérêt proposés.

Sélectionner un bien immobilier

Choisissez en fonction de la surface, du nombre de pièces, de l’état général et de la localisation.

Des dispositifs comme la loi Pinel permettent de bénéficier de réductions d’impôts en investissant dans des logements neufs ou anciens destinés à la location.

Elle offre des avantages fiscaux importants pour les investisseurs qui respectent certaines conditions, comme l'engagement à louer le bien pendant une durée minimale.

CITYA immobilier vous aide à gérer efficacement votre investissement grâce à nos services immobiliers :

• Recherche et sélection des locataires fiables ;
• Gestion des loyers ;
• Résolution des problèmes éventuels etc.

Faire appel à un gestionnaire de CITYA immobilier est la meilleure solution. Grâce à nos divers corps de métier, spécialisés dans chaque domaine immobilier, nous simplifions la gestion quotidienne et réduisons vos soucis.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter de votre projet.

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