Prix de l'immobilier en France en 2024

C’est un fait, l'année 2024 marque un tournant important pour le marché immobilier en France.

Après plusieurs années de hausse continue des prix, nous avons enfin une bonne nouvelle : les prix immobiliers sont en train de diminuer.

Citya Immobilier examine les principales tendances du marché immobilier français en 2024.

Depuis 2023, le marché immobilier français a subi une chute importante des prix. Mais pourquoi cette baisse soudaine ?

Voici les raisons principales :

• La hausse des taux d'intérêt
• L’inflation
• Le durcissement des conditions de crédit

Les prix des logements anciens ont chuté de 5,2 % sur un an au premier trimestre 2024 ( rapport de l’INSEE ). Cette baisse est plus marquée en Île-de-France par rapport aux autres régions.

Le prix immobilier en Île-de-France

Les prix des maisons ont diminué de 7,7 % en Île-de-France, 9,6 % en Petite Couronne et 6,7 % en Grande Couronne.

Concernant les appartements, les prix ont diminué de 7,3 % en moyenne. On note aussi une baisse de 7,5 % en Petite Couronne et de 6,1 % en Grande Couronne.

Le prix immobilier à Paris

Le prix moyen des appartements anciens à Paris est estimé à 9 360 € par m² en juin 2024.

Il présente une baisse annuelle de 7,6 %. Certains arrondissements sont plus touchés que d'autres.

Cette baisse de prix rend la conjoncture défavorable pour les vendeurs dans la capitale.

Le prix immobilier en Grandes Métropoles :

Les villes comme Marseille et Toulouse ont gardé des prix relativement stables, alors que d'autres comme Villeurbanne et Nantes ont enregistré des baisses importantes de 15 % et 11 % pour chacune d’entre-elles.

Le prix immobilier dans le Littoral français

Les départements côtiers ont une baisse moyenne de 12 %. Cela s’explique par le désir d’achat d’une résidence secondaire.

D’ailleurs, la loi sur la résidence principale pourrait également influencer les choix des acheteurs (avantages fiscaux, exemptions d’impôt).

Conditions de financement

L'augmentation des taux d'intérêt a rendu l'emprunt immobilier plus coûteux, ce qui réduit la capacité d'achat des ménages.

Les banques, elles, sont devenues plus prudentes dans l'accord de crédits.

Conséquence : on remarque une baisse de la demande immobilière .

Évolution de la demande

La pandémie de COVID-19 a vraiment modifié les priorités des acheteurs. Ils recherchent un moyen d'obtenir une meilleure qualité de vie et s’éloignent donc des grandes agglomérations.

Concernant la Loire et la Moselle, les niveaux de prix plus abordables de ces régions attirent de nouveaux acheteurs.

Enfin, la demande pour les biens immobiliers en bord de mer ou à la campagne a augmenté.

Offre de logements

Il faut savoir que la baisse des nouvelles constructions a intensifié les tensions sur le marché.

En effet, le nombre de logements neufs mis en vente a diminué de 45 % sur un an, ce qui représente tout de même une baisse considérable.

Les projets de rénovation et de construction sont freinés à cause des coûts élevés des matériaux et d’une réglementation stricte. Pour s'adapter à ces nouvelles contraintes, les méthodes de construction évoluent également.