Les différentes étapes de vente d'un bien immobilier

La vente d’un appartement ou d’une maison peut paraître complexe.

De l’évaluation de votre bien à la remise des clés, chaque étape joue un rôle important. Ce processus peut sembler compliqué, mais en suivant les bons conseils, vous pouvez le simplifier.

Citya Immobilier vous guide pas à pas et vous accompagne dans les étapes de vente de votre bien immobilier.

L'estimation du bien est la première étape pour vendre une maison ou un appartement.

Commencez par comparer la valeur de votre maison ou appartement avec les autres biens similaires sur le marché. Renseignez-vous sur le prix de l'immobilier actuel.

Notre outil de simulation en ligne peut également vous aider.

Plusieurs critères d’évaluation entrent en compte pour estimer votre bien :

• LocConseiller en gestion de patrimoine : salaire, missions, étudesalisation ;
• État général ;
• Surface totale ;
• Nombre de pièces ;
• Aménagements intérieurs et extérieurs ;
• Vue ou vis-à-vis ;
• Proximité des commodités et serviceMettre le bien en ventes.

Pour une estimation précise et une vente rapide, contactez un agent immobilier Citya. Nous possédons l'expertise nécessaire pour fixer un prix juste et objectif en tenant compte des tendances du marché immobilier.

Pour attirer des acheteurs potentiels et maximiser la visibilité de votre bien, il est essentiel de mettre l'annonce en ligne.

Vous devrez y mentionner :

• Type de bien ;
• Situation géographique ;
• Superficie et composition ;
• État du bien ;
• DPE (diagnostic de performance énergétique) : le DPE est obligatoire et doit être effectué avant de mettre l’annonce en ligne. Il est également conseillé de réaliser les autres diagnostics requis pour le compromis de vente.

Si le bien vendu est soumis au statut de la copropriété :

• Nombre de lots de copropriété ;
• Partie de bâtiment comportant obligatoirement une partie privative et une quote-part de parties communes dans l'immeuble ;
• Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur ;
• Procédure en cours en raison des difficultés rencontrées par la copropriété.

Nous vous conseillons de publier des photos qui présentent chaque pièce dans son meilleur angle. Mettez régulièrement à jour votre annonce pour qu'elle apparaisse comme un nouveau bien sur le marché.

Un professionnel saura comment optimiser votre annonce pour qu'elle se distingue sur le marché.

Pour vendre votre bien, vous allez devoir créer un dossier qui contient des informations précises.

Documents diagnostics immobiliers obligatoires :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Contrat de risque d’exposition au plomb (Crep)
• L’état d’amiante
• État relatif à la présence de termites.
• État des risques et pollution
• État de l’installation intérieure de gaz
• État de l’installation intérieure d’électricité
• État de l’installation d’assainissement non collectif
• Diagnostic bruit

Documents administratifs :

• Titre de propriété
• Documents d’identités et civils
• Permis de construire
• Plans du bâtiment
• Documents liés aux travaux
• Documents relatifs au prêt immobilier
• Dernier avis d'imposition, dernière taxe d'habitation et taxe foncière
• Modalités de servitude
• Relevés des compteurs
• Procès-verbal de bornage

Pour un bien en copropriété :

• 3 derniers procès-verbaux de l’Assemblée générale
• Règlement de copropriété
• Carnet d'entretien de la copropriété
• Montant des charges courantes et des travaux effectués ou prévus
• Montant du dernier appel de fonds versé pour le lot
• État des comptes du vendeur au sein de la copropriété
• Certificat Loi Carrez

Après avoir effectué des visites, les futurs acheteurs vont soit faire une offre d’achat au prix demandé, soit proposer un montant plus bas.

Vous pourrez alors accepter, refuser ou faire une contre-proposition.

En cas d’acceptation vous procéderez à la signature d’une promesse de vente ou d’un acte de vente.

L’acquéreur dispose d’un délai de 10 jours pour se rétracter.

Informations importantes à signaler :

• L'offre doit inclure le prix, le type de bien, la durée de validité, les modalités de réponse, et les moyens de financement.
• Il est recommandé de rédiger l'offre par écrit pour conserver une trace.
• L'offre doit être faite après avoir visité le bien.
• Une clause suspensive d’obtention de crédit permet à l’acheteur de se désengager en cas de non-obtention de prêt auprès de sa banque.

L'acquéreur a fait une offre d'achat qui vous convient ? Vous pouvez alors établir le compromis de vente.

Ce contrat engage les deux parties avant la signature de l'acte définitif.

Vous devez alors remettre le dossier des diagnostics et documents obligatoires.

L'acquéreur verse 5 à 10 % du prix de vente, remboursable sous certaines conditions de rétractation dans un délai de 10 jours.

En cas de prêt immobilier, un délai d'au moins un mois est nécessaire.

Le notaire ou l'agent immobilier rédige le compromis, et les parties fixent ensuite un rendez-vous pour la signature de l'acte authentique.

Environ 3 mois s'écoulent entre le compromis de vente et l'acte authentique.

La signature de l’acte authentique chez le notaire marque la phase finale de la vente immobilière. Une fois cet acte signé, il devient très compliqué de revenir sur la décision.

Cependant, en présence de vices cachés, l'acheteur conserve le droit de se rétracter.

Vous vous inquiétez de ne pas suivre correctement les procédures ou vous ne voulez pas perdre de temps ? Les agences immobilières Citya vous accompagnent dans tous vos projets et démarches.

Nos experts veilleront à ce que toutes les étapes de la vente soient conformes aux réglementations. Ils vous garantissent ainsi une transaction sans souci grâce à nos services immobiliers.

Découvrez nos dernières publications sur le secteur immobilier :

• Découvrez tous les métiers de l’immobilier
• Comment promouvoir un projet immobilier ?
• Investissement immobilier : ce qu'il faut savoir
• Quels sont les différents professionnels de l'immobilier ?
• BTS Professions Immobilières : tout savoir sur cette formation
• Diagnostiqueur immobilier : salaire, missions, études
• Chasseur immobilier : salaire, missions, études
• Conseiller en gestion de patrimoine : salaire, missions, études