Vous souhaitez travailler dans l’immobilier, mais vous ne savez pas sous quel statut vous lancer ? C’est une question à prendre au sérieux. Sachez que vous pouvez exercer en tant que salarié, agent commercial, en portage salarial ou ouvrir une société. Le statut de micro entrepreneur est possible, mais il vous donne seulement la possibilité de travailler en tant qu’agent commercial indépendant. Les micro-entrepreneurs sont en effet exclus du régime BIC et ne peuvent pas obtenir la carte professionnelle (carte blanche). Découvrez les différents statuts pour faire de l’immobilier, leurs avantages et inconvénients.
Le statut de salarié en agence : sécurité, expérience et avantages
Le statut salarié en agence est le statut le plus simple pour les professionnels de l’immobilier. Il vous permet d’intégrer une agence immobilière en tant que salarié. Vous signez alors un contrat de travail qui spécifie votre salaire fixe, vos commissions, vos missions et obligations. Intégrer un réseau dans un grand groupe comme Arche Immobilier & Services présente de multiples avantages. C’est une solution pour se former aux métiers de l’immobilier et assurer votre stabilité financière et professionnelle.
Travailler avec des agences renommées vous permet aussi d’accéder à un vaste portefeuille de clients, attirés par la notoriété de l’entreprise. Ce statut vous offre une protection sociale complète (retraite, santé, chômage) et vous évite d’avoir à gérer des formalités administratives ainsi que de la comptabilité. Enfin, notez que les agences immobilières proposent de nombreuses formations en interne à leurs salariés.
Le statut d’agent commercial indépendant : liberté et commissions variables
Vous exercez en tant qu’indépendant, tout en étant rattaché à une agence ou à un réseau. Vous signez un contrat d’agent commercial qui vous permet de travailler avec une grande liberté d’organisation. Vous gérez votre emploi du temps, vos actions de prospection et votre portefeuille client. En échange, vous ne bénéficiez pas des protections liées au salariat. Vous facturez vos prestations sous le régime de la microentreprise. Ce statut convient aux personnes autonomes, prêtes à gérer leur propre activité commerciale et à composer avec les aléas de la vie d’indépendant. Certaines agences assurent un salaire fixe aux indépendants, mais la plupart rémunèrent selon vos ventes, sur commissions.
Le portage salarial dans l’immobilier : un filet de sécurité
Le portage salarial est un bon compromis entre le salariat et l’indépendance. Vous êtes salarié d’une société de portage, mais vous développez votre activité comme un indépendant. Cette solution vous permet de vous lancer dans l’immobilier sans créer de structure juridique dédiée. Vous êtes protégé (retraite, mutuelle, assurance), tout en gérant vos missions librement. C’est un bon choix si vous cherchez à sécuriser vos premiers pas dans le secteur de l’immobilier.
Les autres statuts pour faire de l’immobilier
Parlons statuts juridiques. Deux solutions s’offrent à vous si vous voulez être indépendant : la microentreprise, limitante, car très réglementée dans le domaine de l’immobilier, et la société.
Le statut de micro entrepreneur (auto-entrepreneur)
Le statut de micro entrepreneur est une forme juridique permettant de démarrer rapidement, avec peu de démarches. C'est en quelque sorte une société simplifiée. Vous payez vos cotisations en fonction de votre chiffre d’affaires, soit rien si vous ne générez pas de revenus. Ce régime est utilisé pour exercer comme agent commercial rattaché à une agence. Vous travaillez pour un intermédiaire, mais disposez de plus de souplesse. L'agence est votre client, pas votre patron.
Attention cependant : en tant que micro entrepreneur, vous ne pouvez pas détenir la carte professionnelle d’agent immobilier. Vous devez donc obligatoirement travailler pour un titulaire de cette carte.
Créer une société pour travailler dans l’immobilier (SASU, EURL…)
Créer votre propre société est intéressant si vous avez un projet structuré ou si vous souhaitez vous associer. Les formes les plus courantes sont la SAS, la SASUS et l’EURL. Ces entreprises vous offrent plus de souplesse pour gérer votre activité qu’en microentreprise.
Vous pouvez répartir les bénéfices à votre convenance, organiser votre fiscalité et protéger votre patrimoine personnel. Les charges sont toutefois plus lourdes, de même que les obligations administratives et comptables auxquelles les sociétés sont soumises (engager un comptable, bilan fiscal annuel, dépôt d'un capital...). Ce choix convient à ceux qui visent une croissance rapide ou un investissement locatif à grande échelle.
Conclusion
Vous devez vous poser les bonnes questions avant de choisir votre statut pour faire de l'immobilier :
- Souhaitez-vous être encadré ou indépendant ?
- Avez-vous besoin de sécurité ou d’autonomie ?
- Voulez-vous tester, ou bâtir un projet sur le long terme ?
Le statut de salarié est un excellent tremplin pour vous lancer et gagner en expérience. Il vous procure une sécurité financière et vous permet d’accéder à des avantages que n’ont pas les indépendants (chômage, congés payés, primes, véhicule de fonction, garanties en cas de maladie ou de blessure, impôts contrôlés…). Les statuts indépendants vous laissent plus de liberté et peuvent vous permettre de gagner plus d’argent. Entre deux, le portage salarial vous laisse libre de gérer votre activité comme vous l’entendez et sécurise vos revenus. Enfin, la création d’une société est idéale pour les projets qui s’inscrivent sur la durée et les activités qui impliquent de ne pas travailler seul.
Autres questions complémentaires
Quel est le meilleur statut pour démarrer dans l’immobilier ?
Le statut d’agent commercial ou d’autoentrepreneur est souvent choisi pour sa simplicité. Il vous permet de vous lancer rapidement, sans trop d’inconvénients ni de démarches poussées.
Peut-on se lancer sans diplôme dans l’immobilier ?
Oui. Vous pouvez commencer comme agent commercial ou mandataire immobilier, en travaillant sous contrat avec une agence ou un réseau immo titulaire de la carte professionnelle.
Quelle est la différence entre un agent commercial et un agent immobilier ?
L’agent commercial travaille pour un professionnel titulaire de la carte. L’agent immobilier est titulaire des cartes immobilières et peut gérer un processus de vente entièrement.