Comment estimer un bien immobilier ?

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier ? Vous allez devoir calculer la valeur de celui-ci. Mais comment procéder ? Chez CITYA Immobilier, forts de notre expertise accumulée au fil des années, nous vous aidons à comprendre comment estimer un bien immobilier avec précision.

Estimer le prix de son bien soi-même

Si vous estimez le prix de votre bien seule, vous devez suivre plusieurs étapes.

Commencez par analyser le marché immobilier local. Consultez les prix des ventes récentes des biens similaires dans le même quartier et évaluez les tendances actuelles du marché (hausse, baisse ou stagnation des prix).

Ensuite, comparez les biens en tenant compte de la surface, du nombre de pièces, de l'état général et des équipements.

Prenez en compte la proximité des transports, des écoles et des commerces.

Soyez conscient que déterminer le prix de votre bien vous-même peut s’avérer plus compliqué qu’il n’y paraît. En effet, il va falloir rester objectif.

Estimer le prix de son bien à l’aide d’un outil de simulation en ligne

Les outils de simulation en ligne permettent de donner un premier aperçu du potentiel prix du bien, d’ailleurs, un très grand nombre de vendeurs et d'acquéreurs utilisent ces outils.

Ils prennent en compte les caractéristiques du bien pour fournir un prix moyen au m².

Renseignez plusieurs critères comme l’adresse du logement, le type de bien, l’état général, le nombre de pièces, la superficie, l’exposition et d’autres détails.

Vous obtenez alors une valeur approximative sans avoir à éplucher les annonces immobilières.

Bon à savoir : Chez CITYA Immobilier, nous mettons à votre service un outil de simulation en ligne.

Faire appel à un professionnel de l'immobilier

Vous pouvez faire une demande d’estimation auprès d’un professionnel de l'immobilier, comme un agent immobilier. Ces experts possèdent une connaissance approfondie du marché.

En plus de leur expertise, ils disposent d'une base de données précises sur les transactions réalisées et les biens comparables en vente. Cela permet de donner une estimation juste.

En faisant appel à une agence, vous bénéficierez également d’un portefeuille d’acheteurs potentiels.

Pour une évaluation précise, il est essentiel de considérer divers critères, que ce soit pour une maison ou un appartement :

• Prix au m² de la zone
• Superficie et nombre de pièces
• Agencement
• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
• Présence d’une terrasse ou d’un jardin
• Présence d’un balcon ou d’une terrasse
• Annexes (cave, garage)
• Exposition et vue
• État général de la maison
• État de l’appartement et de l’immeuble
• Sécurité et dynamisme du quartier
• Proximité des commerces, des écoles et des transports

Il est important de noter que les travaux de rénovation réalisés récemment et les grandes améliorations apportées à l'apparence du bien peuvent augmenter sa valeur et attirer davantage d’acheteurs. Cela permet à votre bien d'atteindre la valeur souhaitée.

Certaines erreurs peuvent aboutir à une évaluation incorrecte lors de l'estimation d'un bien immobilier :

• Ignorer les tendances du marché local.
• Laisser les émotions (attache émotionnelle) influencer l'évaluation.
• Ne pas connaître l'état réel du bien.
• Surévaluer ou sous-évaluer la valeur du bien.

Pour estimer correctement un bien immobilier, vous devez considérer les aspects légaux et administratifs suivants :

• Titres de propriété : Vérifiez qu'ils sont en règle et que le vendeur est le propriétaire légal ;
• Diagnostics immobiliers obligatoires : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites ;
• Règlement de copropriété : Vérifiez les charges courantes, règlements et procès-verbaux des assemblées générales pour connaître les travaux futurs ou problèmes ;
• Permis de construire et autorisations de travaux : Assurez-vous que toutes les constructions et modifications ont les permis nécessaires ;
• Fiscalité : Prenez en compte les taxes foncières et les implications fiscales des plus-values immobilières en cas de revente.

CITYA IMMOBILIER est l'une des agences les plus expertes et respectées du secteur. Nous avons une connaissance approfondie des marchés locaux et une longue expérience dans l'évaluation des biens. Faire appel à CITYA IMMOBILIER vous garantit plusieurs avantages :

Estimation précise

Grâce à notre expertise, nous vous fournissons des estimations basées sur les données les plus récentes et les transactions réalisées dans la dernière année.

Nos agents vous offrent des conseils sur mesure pour mettre en valeur les points forts de votre bien et corriger les petits défauts. Cela peut inclure des suggestions pour des travaux de rénovation ou des améliorations spécifiques qui peuvent intéresser les acheteurs potentiels.

Réseau d'acheteurs potentiels

Avec notre vaste portefeuille client, nous pouvons vous mettre en relation avec des acheteurs potentiels sérieux et intéressés. Vous bénéficierez également de notre réseau pour trouver les meilleures opportunités sur le marché.

Prenez contact avec nos agents pour discuter de votre projet immobilier.

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